Guía para construir una casa

Cuando decidimos construir nuestra casa, siempre buscamos a profesionales en el área que poco a poco van levantando lo que será nuestro futuro nido de amor, que albergará a nuestros seres más queridos. Pero la ignorancia de algunos temas fundamentales en lo que respecta a la construcción podría dejarlo de lado, si es cuestión de hacer alguna observación o sugerencia. Es por eso, que es muy necesario que conozca los pasos básicos para la construcción de una casa. 

En primer paso es hacer los cimientos o base, que serán el soporte de tu casa, cuando más plantas tengan el diseño de tu plano, más profundo y amplias deben ser las zanjas y las bases de las columnas. Dentro de las bases, es muy usuales colocar piedras grandes que pueda fortalecer el concreto y claro está el tejido de fierros que servirán para la base de las columnas. 

Luego se procederá al levantamiento de las paredes, de acuerdo a lo dispuesto por el plano, si se trata de primera planta, también se instalaran en el suelo, las tuberías de desagüe y la ubicación de la caja de desagüe en la parte de entrada de la casa. 

 Cuando las paredes hayan sido terminadas, dando paso a las posibles ventanas, se procede al vaciado de las columnas, para luego iniciar el encofrado de lo que será el techo, para esto se deberá tejer los fierros y las ladrillos que irán en el techo, también se ubicará los tubos que conducirán los cables de electricidad, agua y desagüe, tanto en el techo, como en las paredes de la primera planta. 

 Es importante recalcar, la presencia de vigas peraltadas en el primera planta, esto proporcionara mayor firmeza a tu casa, además de ser un lugar de seguridad donde se puede ubicar en situación de movimientos telúricos o sismos. 

Es importante realizar primero el plano de nuestra casa

¿Que es un inmueble?

Dentro de nuestro vocabulario habitual, existen muchas palabras que utilizamos contantemente, pero que a veces no sabemos que significa, dándonos con la sorpresa, que quizá no era lo que suponíamos y la utilizábamos sin saber.

Una de estas palabras es “inmueble” que es considerado dentro de los bienes raíces, por tener relación intima o ligado al suelo, estando unido de forma permanenete, físico o jurídicamente. Dentro de estos terrenos se puede nombrar a las parcelas dentro de zonas urbanizadas o no, casas, fincas entre otras.

Una de las particularidades de los inmuebles es su inamovilidad, es decir no pueden ser trasladados o separados del suelo. Según su origen etimológico, “inmueble” proviene de la palabra inmóvil. Dentro de los términos jurídicos legales, los buques o aeronaves, también son considerados semejantes a los inmuebles.

Dentro del derecho civil, la combinación de los bienes e inmuebles, son muy importantes, ya que están tradicionalmente ligados y han destacado las siguientes diferencias:

• Los bienes inmuebles, están autorizados para ser reconocidos dentro del Registro de bienes inmuebles, situación que brinda mayor seguridad y protección al propietario.
• Y si hablamos de garantías, los bienes inmuebles son los únicos que pueden estar sujetos a alguna hipoteca. Dentro del tipo de inmuebles tenemos:

1.  Inmuebles por naturaleza. Sujetas al suelo y subsuelo.
2.  Inmuebles por incorporación. Incorpora a las construcciones.
3.  Inmuebles por destino. Es la fusión de de objetos o muebles al inmueble, de esta manera se favorecen a la propiedad.
4.  Inmuebles por analogía. Las que han sido dadas en concesiones hipotecarias.
5.  Inmuebles por representación, son las que están representadas mediante escritura que otorga la titularidad registral al propietario.

Bienes inmuebles

La crisis económica y los rezagos en el sector inmobiliario

España espera que la confianza económica retome el camino bueno, pues la gente espera seguir con sus negocios de compra y venta de inmuebles en toda España, este país, muestra desde alguno años el índice más complicado de déficit en lo que va de los últimos 30 años, afectando a familias enteras, entidades bancarias y demás empresa dedicadas a subvencionar préstamos hipotecarios.

Los mercados evolucionan, pero el mercado español aun busca el momento especial para poder lograr que se calme la inflación.

Miles de personas que adquirieron un departamento o casa en España se vieron afectados y es que a pesar de que los intereses bajaron con el objetivo de que las deudas se paguen, estas no están teniendo el resultado esperado, solo un 15% de las personas que compraron una propiedad a las entidades bancarias han logrado resolver sus problemas de deudas.

Cabe precisar que en muchos casos un porcentaje elevado han perdido sus propiedades por problemas económicos.

Hoy el estado español ha tenido que crear leyes para que, los usuarios no se vean afectados, a su vez redujo la ayuda a las personas desempleadas, subieron algunos impuestos y crearon fondos de ayuda para españoles en peligro de perder sus viviendas.

Por otro lado las empresas inmobiliarias presentaron un déficit que los ha llevado a bajar sus precios de venta con el objetivo de obtener mayores ventas.

En el mercado inmobiliario en Madrid, lo que se viene es impresionante para las ventas cayendo hasta dos puntos con respecto al los últimos tres meses anteriores.

La crisis inmobiliaria en España

Procesos del negocio inmobiliario

Algo muy común en la vida de muchas personas, es tener una casa en un lugar apartado, con un pequeño solar, que por lo general no usa, aun costado un terreno rustico, todo esto ubicado en un lugar muy lejano, separados de las urbanizaciones y de los servicios rápido y cercanos. 

Aunque usted no lo crea, esta gente que por general es muy humilde, ha logrado atraer el interés de muchos inversionistas, que han pagado sumas exorbitantes con la comprar terrenos y casas totalmente inservibles, pero que están ubicadas en verdaderos países naturales, por lo general estas transacciones llegan a convertirse en el negocio de sus vidas. 

La ignorancia del valor de sus tierras, hacen que pueblos pobladores humildes vivan sumidos en la pobreza, y no falta por ahí algún empresario avezado que saca el provecho al máximo a un terreno o casa que con el tiempo puede traerle buenos ingresos. Es de esta manera, que se inician los procesos inmobiliarios. 

Retomando nuestro relato anterior, una vez adquirido el inmueble, es empezar a legalizar y formalizar la documentación del inmueble en cuanto a la conexión de servicios básicos y el saneamiento del mimo. Cabe indicar que, en el campo, casi siempre los acuerdos o trabajos son de manera verbal, considerándose esto como ilegal. 

Una vez que el inmueble tenga toda la documentación en regla, se procede a la inversión en cuanto a una posible demolición y reconstrucción o la remodelación dependiendo si el inmueble se ajusta a la conservación del patrimonio cultural. 

La  propiedad de inmuebles como negocio